（原标题：退出住宅销售业务后，香港置地请来前万科高管提拔转型）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈

万科前首席组织官滕樱君再做事。

近期，市集音讯称，滕樱君加入香港置地并被委任为香港置地的中国内地策略转型首席参谋人。据21世纪经济报谈记者说明，滕樱君的任命于2025年1月2日奏效。她也将协助中国内地治理团队共同得手实施公司的新策略举措。

滕樱君于2021年加入万科担任首席组织官，雅致伏击策略、组织重塑和东谈主事匹配。在加入万科之前，她曾担任麦肯锡各人董事搭伙东谈主、大中华区房地产业务雅致东谈主。滕樱君在万科本事，曾主导屡次组织架构的变革与调度，包括区域裂变以及多元业务“去地产化”等。

滕樱君的“新东家”香港置地，则是一家老牌港资房企。

旧年10月，香港置地晓喻将退出诞生销售型住宅发展业务，专注于亚洲家数城市的投资型房地产。具体而言，香港置地将退出包括住宅及领有中期租出的金钱，并将从这一业务回得益本，进入到新的玄虚交易地产业务机遇中。

滕樱君这次加入，适合了香港置地转型的需求。香港置地过往在中国内地领有可以的口碑以及多少标杆性的住宅姿色，但跟着市集转向，这家房企的上风也无法加以进展。滕樱君在组织变革上的丰富资历，能否助香港置地转型拔毛济世，值得关怀。

首席组织官再做事

滕樱君在公开所在鲜少发声及出面，她在麦肯锡任职本事，就与万科颇有渊源，那时她以有计划参谋人的身份深度参与了万科的多项组织变革责任。

2021年，滕樱君加入万科担任首席组织官。万科董事会主席郁亮钟情滕樱君大要匡助万科处理组织及东谈主事所遭逢的问题。

郁亮那时暗示，“从2020年启动，咱们认为治理红利期间到了，一方面通过‘春天活动’明确策略之后，又启看成念组织和事东谈主的匹配，咱们需要从全社会邀请优秀东谈主才加入，一线公司总司理的东谈主选优先谈判外面东谈主才，包括组织发展方面的责任，万科还要引入首席组织发展官。”

滕樱君加入万科后，万科在2021年在组织架构上进行了近十年来最大的一次组织架构变革。那时，万科将南边、上海、朔方、中西及西北五大区域裂变为七大区域，区别为北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北。这次调度之后，万科的区域首席搭伙东谈主权限再度被镌汰，万科开拓磋磨本部谈话权则相应被加强。

那时，万科方面的说法是，随同行业环境剧变，强化细致化治理已成为龙头房企变革的势在必行。关于世界限度内布局的大型房企，单个区域治理半径过大，如实不利于细致化治理，也不利于针对不同地区客户特色提供更个性化的家具和服务。

这是滕樱君加入万科后，万科声量最大的一次组织发展变化。

一位金融机构的高管告诉21世纪经济报谈记者，市集环境好的时辰，大型的企业非常心爱用有计划机构降生的高管，“这类东谈主才在策略上频频很有前瞻性，抒发逻辑也很强，顺风仗打得会非常漂亮。但这几年市集举座的形状变了，原土高管启动缓缓成长起来。”

2023年，滕樱君调任万科开拓磋磨本部，成为中枢治理团队成员，她除了雅致组织诞生外，还将主要雅致金钱治理、策略有计划。2024年下半年，滕樱君从万科下野，直至本年加入香港置地。

香港置地转型之战

滕樱君加入的香港置地，连年来在中国内地的住宅市集颇为活跃。凭据其官网，香港置地在中国内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成皆、重庆和武汉8个城市均有业务布局。

香港置地最为市集地熟知的投资是，2020年，香港置地演出“蛇吞象”，以310.5亿元竞得徐汇滨江玄虚体地块，刷新了中国内地地盘总价成交记载。

这一姿色策划总投资逾600亿元，涵盖写字楼、交易、旅馆、会展、文化、体育、住宅等多类业态，是香港置地的最大单一地产投资姿色。2024年4月，这一玄虚体中的住宅部分开盘，首开80套房源，均价高达17.8万元/往往米，举座销售额达到44.55亿元。

但受到市集举座下行的影响，香港置地也难逃亏蚀的侥幸。凭据香港置地2024年半年报，旧年上半年，香港置地归母净亏蚀为700万好意思元。

香港置地给出的亏蚀原理是，其对内地发展物业作出了一次性拨备，因内地物业受到市集“以价换量”影响，预期本体销售价钱低于账面价值，大大批受影响姿色位于武汉、南京和重庆的非黄金地段。

意志到市集的变化后，香港置地晓喻新策略主见。2024年10月，香港置地晓喻将退出诞生销售型住宅发展业务，专注于亚洲家数城市的投资型房地产。

香港置地那时暗示，这一新的策略主见旨在充分哄骗亚洲主要市集内顶级交易和零卖地产行业的增长后劲及抗风险才能，创造多元的收入开始。此外，通过短期绩效盘算的复旧，新策略也为长久增长提供了明晰的主见及盘算。通过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金，香港置地生机其息税前利润及每股分成均能终了双倍增长。

香港置地还称，将进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢市集现存的旗舰玄虚体姿色的投资，并遴荐性拓展到其他亚洲主要城市中，尤其是在房地产周期的各个阶段皆能享受到更高房钱报告和出租率的城市。

这次新策略后，香港置地也公开暗示，将通过重塑品牌形象和价值，以及实施策略性东谈主才招聘，教训企业文化并加强东谈主才团队诞生。

香港置地为此新增设及任命两位新实行董事，将区别兼任首席企业官与首席投资官，前者将为鼓励香港置地新策略、推论改动进展要津作用，以教训高香港置地的营运、品牌和声誉；后者将雅致制定和实行投资和成本治理策略，同期通过策略往复促进公司的增长。

滕樱君的加入恰是在香港置地转型并对团队进行重塑之时。滕樱君这两段房地产企业的任职资历，一家是依然光泽但逐步走下坡路的龙头房企，一家则是正在转型期特色显著的港资房企，两家房企的立场十足不同。滕樱君的丰富教养能否应用于香港置地身上开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，取决于她个东谈主的才能以及香港置地的策略定力，市集将翘首跂踵。