（原标题：竞价44轮力挫三大房企，天健14亿拿深圳前海宅地，邻近新盘备案价超7万/平）

本文开端：期间周报 作家：梁争誉

深圳本年第四宗涉宅用地以14.35亿元顺利出让。

11月13日，深圳前海配合区招商街说念的一宗居住用地K104-0049以招拍挂时势出让，起拍价12.32亿元。在现场竞价秩序，K104-0049地块迷惑了招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业4家房企参与竞拍。过程44轮竞价，K104-0049地块花落天健地产，成交地价14.35亿元，溢价率约16.48%。

11月14日，期间周报记者以投资者身份致电天健地产母公司天健集团了解到，由于此前地皮市集的种种适度策略比方户型适度、商品房销售限价等取消，K104-0049地块举座稳当其预期和要求，“翌日若是有好的技俩咱们深信会不时参与。”

房企出价克制

K104-0049地块是一宗低密宅地。

出让公告领路，K104-0049地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交织处以东，地皮面积约1.37万普通米，建筑面积约3.82万普通米，律例容积率≤2.8。和深圳近期出让的地皮比拟，K104-0049地块的容积率上风显豁，9月成交的宝中A001-0219地块容积率为5.4、将于12月出让的后海T107-0107地块容积率为7.59。

另外，笔据K104-0049地块的《策画想象重点批复表》，地块南侧退说念路红线40米限制内建筑高度≤24米，剩余用地建筑高度≤100米，且稳当航空限高要求。参考刻下新址的建筑层高，K104-0049地块的楼层在30层高下。

K104-0049地块亦无适度要求——按“价高者得”原则笃定竞得东说念主、建成后商品房销售价钱不作适度、不受“70/90”户型策略适度。

K104-0049地块航拍图，邻近住宅楼密集

前述天健集团东说念主士示意，K104-0049地块不受“70/90”策略适度，笔据本年5月发布的《深圳市建筑想象司法》，得房率也会比较高，因此策画想象算为纯真，“但具体策画已经要笔据本色来看。”

由于适度根除，且地处前海，K104-0049地块最终迷惑招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业参与竞拍。

过程44轮报价，天健地产出价14.35亿元竞得K104-0049地块，溢价率约16.48%。

现场举牌不算强烈。深圳众人资源来回中心公示的竞价纪录领路，整场竞价合手续约40分钟，撤除目田竞价秩序的四轮出价，平均每分钟出价一轮，合手有“66”号码牌的房企仅在目田竞价秩序出价一轮，竞得者天健地产累计出价12轮。

好意思联物业深圳董事总司理江贤亮示意，参与K104-0049地块竞拍的房企仍以国企、央企为主，房企出价比较克制，可见即使“9·29新政”后楼市来回比较火热，但树立商的忧虑并未皆备放弃。

“但深圳动作一线城市、先行示范区，10月份楼市的反弹力度也大于其他城市，地皮市集的回暖也只是是时期问题，下月初后海宅地的竞拍情况或将愈加强烈。”江贤亮示意。

拿下K104-0049地块后，天健集团公告称，本次竞得该地块是公司合手续深耕粤港澳大湾区的紧迫举措，为公司发展提供优质资源保险。

片区商品房去化承压

K104-0049地块位于前海深港当代行状业配合区，但更实在来说，地块所属片区是蛇口赤湾。早年，赤湾片区房地产市集并不活跃，比年来树立有所加速。

笔据深圳市房地产信息平台，自2021年以来，赤湾共有5个技俩入市。此前，该片区唯有荒芜技俩入市——2018年4月，山语海苑二期入市；2016年9月，山语海苑一期入市；2015年12月，前海丹华园入市。

赤湾片区最新入市技俩是于11月8日备案的赤湾琅玥湾佳园，由深圳国企中国南山树立，备案均价约7.80万元/普通米。上一个入市技俩是本年7月备案的云山海公馆（东区），由金众地产树立，备案均价约8.94万元/普通米。

赤湾琅玥湾佳园与云山海公馆（东区）仅一街之隔，相隔3个月入市，备案均价收支1.14万元/普通米。

据期间周报记者了解，赤湾琅玥湾佳园开盘扣头92折，折后均价约7.1万元/普通米，最低单价约6.4万元/普通米。有中介称，这一价钱是“用龙华价买南山海景房”。龙华中枢性段新盘价钱在7-8万元/普通米之间。

云山海公馆（东区）曾经卖力促销。技俩开盘手艺，树立商予昔时88名认购客户稀疏获赠50克黄金的优惠，扣头也拉满，单价最低约6.6万元/普通米。现在，该技俩待售房源占比约25%。

雷同由中国南山树立的开云府（备案名：赤湾汇广场）于2023年10月推出413套住宅，备案均价约8.92万元/普通米，折后单价约7.2万元/普通米起，有广大房源处于“期房待售”景况，纵容11月13日处于“已备案”和“已签认购书”景况的房源有13套。

二手房方面。据贝壳找房，赤湾现在在售二手楼盘挂牌价在6.99-12.1万元/普通米之间。挂牌价最高的是2021年5月入市的半山臻境，有房源挂牌价高达14万元/普通米，暂未有成交；挂牌价最低的山海津，最新成交发生在2023年11月，成交单价约6.58万元/普通米。

天健地产竞得的K104-0049地块抽象楼面单价37609.75元/普通米，加上建安资本、资金资本等用度，按现在的市集价钱测算仍有一定的盈利空间。

“（对房地产后市）举座已经比较看好开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，否则咱们也不会去干预竞拍。”前述天健集团东说念主士示意。